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图说：售楼处人气旺 新民晚报记者 杨玉红天津股票配资 摄（下同）
本月以来，申城楼市持续火热，售楼处人头攒动的场景不间断“上演”。10月18日，记者从上海市房地产交易中心获悉，“沪七条”实施以来（9月30日起至10月17日），房地产行业的市场信心和热度都将进一步得到提升，一手住房成交26万平方米，二手住房成交10739套，成交价格止跌企稳。
500万元以下新房受欢迎
在新政的推动下，象屿地产上海公司的多个项目成为了市场关注的焦点。
上海作为新市民和外来人口集中的城市，刚需和刚改群体量大，“沪七条”降低了首付比例，激发了不少购房者的购买意愿。“外环外总价500万元以下的新房特别受欢迎。”象屿集团沪浙区域副总韩润极介绍，目前，象屿地产在上海外环外在售楼盘较为集中，稳步承接了这一轮新政的利好。
远香湖、星耀翠湾、江湾悦府等项目热销不断，现场整体转化率提升了约2倍；位于浦东金桥的象屿联发·金海汀雲台项目国庆期间售楼处开放，单日来访量达300-500组，客户看房热情度和购房积极性非常高。这也表明“沪七条”有效释放了市场需求、提振了市场信心、促进了房地产市场平稳健康发展。
上海房地产交易中心数据显示，商品住房成交显著增加。一手住房方面，9月30日-10月17日，一手住房成交26万平方米，日均成交1.4万平方米，较去年同期日均成交增加40%；一手住房外环外项目来访量增幅为28%，高于全市平均增幅；外环外一手住房项目预定成交中，“沪七条”扩容需求预定成交占10%左右。
新房签约周期明显加快
“每天都有新客户到访，不少已经签约的客户带来新客户。”招商蛇口上海公司常务副总经理赵清宇介绍，截至10月16日，招商蛇口上海公司10月来访5205组，认购237套，与9月相比，旗下项目10月售楼处到访量和成交量均提升超过一倍。
招商蛇口上海公司对成交数据分析发现，“沪七条”扭转了市场的整体观望情绪，有效促进了市场回暖。数据显示，老客户占比39%，新客户占比61%；以新政15%首付签约的客户占比69%。“10月后的新客户多数受到新政刺激及售楼处的热度影响，从看房到最终购买的转化速度快。老客户主要为前期犹豫不决的客户，考虑新政后市场的回暖变化和项目高性价比房源的减少，出现购买紧迫感。”
与此同时，新房签约的周期明显加快。在上海时代潮派、上海招商臻境售楼处，“沪七条”前成交周期在10-15天，10月后缩短到5-6天；“沪七条”前，客户要回访五六次才会签约，现在回访三次左右可实现签约。在上海星耀翠湾、上海云湖壹号售楼处，新房成交周期由新政前20天左右缩短到目前的7天以内。在上海云澜湾售楼处，“沪七条”前成交周期在1个月以上，目前成交周期在10天以内，周期缩短20天以上。
“方便看房”活动将启动
为了进一步增强市场信心，激发消费热情，上海市房地产行业协会，上海市房地产经纪行业协会将于10月19日-20日举办“方便看房，方便购房”活动。
“活动倡议发布后，房地产开发企业积极响应，踊跃参加。目前，27家房地产开发企业，78个楼盘，2万余套房源参加活动。”上海市房地产业协会秘书长蒋慰如介绍，这些项目主要分布在五个新城、南北转型区，及浦东新区、闵行区、静安区等14个区，大多是适合于刚需和改善型需求的主力房源。本次活动搭建了“方便看房信息服务平台”，在市房协公众号（上海房协）、官网（http://www.srea.org.cn）及相关服务机构上线。
蒋慰如说，本次活动主要在体现“方便”上下功夫。一是，不少房企提供全面、准确的项目信息，包括楼盘信息、配套设施信息、周边环境等，具体来说有楼盘详情、选房攻略、户型评测、噪声分析、教育医疗等6大类，22小类信息；二是，房企提供专项咨询服务，组织房地产服务机构和房企通过线上线下的方式提供专场咨询服务，接受看房人、购房者一对一咨询，提供政策、法律、交易和市场咨询；三是，在活动期间，房企提供装修补贴、停车抵用券、装修大礼包、付款周期优惠等购房优惠礼包；四是，房企提供便民利民措施，绿城、华发等房企提供看房接送服务，中铁建安排看房专车，保利提供看房100元交通补贴、宝业等房企为置换客户提供挂牌服务等。
市经纪协会将同步组织经纪机构推出价格合理的优质房源，做好供需对接；进一步开展住房“以旧换新”活动，积极响应“全城推、优先卖”，提升换房效率，更好地支持居民合理的梯度置业需求。
新民晚报记者 杨玉红
发布于：上海市