证券时报记者 吴家明
每年的1月1日，对于许多存量房贷来说，都是重要的“重新定价日”。业内人士普遍认为，2025年随着适度宽松货币政策的实施，房贷利率仍有下行空间。
深圳一家股份行支行工作人员对证券时报记者表示，1月1日是很多客户的利率重定价日，这批客户的贷款市场报价利率（LPR）自1日起将执行最新的标准。工作人员介绍，从去年11月起，房贷客户可自主与银行协商调整利率加点、调整利率重定价周期，根据银行政策，借款人可选3个月、6个月、12个月作为重定价周期。若选择变更为3个月的重定价周期，每3个月房贷利率就会根据LPR的变动而调整。
此前，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的数据显示，2024年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。除了商贷，多地存量房公积金贷款也于1月1日起开始按相应首套、二套利率调整。
中指研究院政策研究总监陈文静预计，降低房贷利率、核心城市降低首付比例、降低交易税费等均具备空间。与此同时，根据中指监测，2024年各地出台公积金相关政策超400条，从提高贷款额度上限、支持支付首付款、延长还款期限、优化套数认定等方面进行优化调整。2025年，公积金政策仍将是各地促进需求释放的重要政策方向，如继续提高公积金贷款额度、延长贷款期限等，对多孩家庭、人才等人群的支持力度或更大，全国层面降低公积金贷款利率也存在一定预期。
自存量房贷利率在去年迎来正式下调后，不少购房者放缓“提前还贷”的步伐。有银行个贷经理表示，去年下半年以来，提前还贷的情况有所好转，特别是存量房贷利率确定下调后，每月提前还贷的金额进一步减少。同时，存量房贷利率下调有助于降低经营贷套利空间，降低经营贷违规使用风险。
上周六，国务院金融稳定发展委员会发布《关于进一步扩大金融业对外开放的有关举措》，推出11条金融业对外开放措施，其中包括允许外资机构在华开展信用评级业务时，可以对银行间债券市场和交易所债券市场的所有种类债券评级；允许外资机构获得银行间债券市场A类主承销牌照；进一步便利境外机构投资者投资银行间债券市场。这些政策进一步加快了我国债券市场的对外开放程度，不断优化债券市场开放措施，提升境外机构参与我国债券市场的广度与深度。
也有购房者告诉记者，房贷利率再降会让自己暂时推迟提前还贷的计划炒股杠杆哪里开户，可能会将存下来的资金拿去理财或者投资，但仍希望房贷利率能继续下调。